Como Combater Infiltrações em Lajes e Estruturas

A infiltração em lajes é um dos problemas mais comuns e destrutivos em edificações. Quando não tratada adequadamente, pode comprometer toda a estrutura do imóvel. Conheça as melhores técnicas para combater esse problema.

Tipos de Impermeabilização

Tipo	Aplicação	Durabilidade	Custo/m²
Manta Asfáltica	Lajes, terraços	15-20 anos	R$ 80-150
Manta Líquida	Áreas irregulares	5-10 anos	R$ 40-80
Argamassa Polimérica	Paredes, pisos	10-15 anos	R$ 30-60
Poliuretano	Lajes transitáveis	10-15 anos	R$ 100-200
Silicone/Acrílico	Fachadas, juntas	5-8 anos	R$ 20-50

Manta Asfáltica

A manta asfáltica é a solução mais tradicional e eficiente para lajes:

Vantagens:

• Alta durabilidade (15-20 anos)

• Resistente a movimentações estruturais

• Suporta tráfego (com proteção mecânica)

• Excelente vedação em emendas

Desvantagens:

• Requer mão de obra especializada

• Aplicação com maçarico (risco de incêndio)

• Custo mais elevado

Manta Líquida (Membrana Acrílica)

Ideal para áreas com muitos recortes e detalhes:

Vantagens:

• Aplicação fácil com rolo ou trincha

• Adapta-se a superfícies irregulares

• Sem emendas

• Custo acessível

Desvantagens:

• Menor durabilidade

• Sensível a UV (precisa de proteção)

• Não indicada para áreas com água acumulada

Passo a Passo da Impermeabilização

1. Diagnóstico: Identificar a origem da infiltração antes de impermeabilizar

2. Preparo da superfície: Limpeza, regularização e correção de trincas

3. Aplicação do primer: Garante aderência do impermeabilizante

4. Reforço em pontos críticos: Ralos, rodapés, juntas de dilatação

5. Aplicação do impermeabilizante: Seguir especificações do fabricante

6. Teste de estanqueidade: Verificar se não há vazamentos

7. Proteção mecânica: Contrapiso ou manta de proteção

Importante: Impermeabilizar sem identificar a origem do problema pode ser inútil. Se a infiltração vem de um vazamento em tubulação, a impermeabilização não resolve - apenas mascara temporariamente.

Pontos Críticos que Exigem Atenção

Ralos: Principal ponto de falha. Use reforço com manta e anel de vedação

Rodapés: A impermeabilização deve subir pelo menos 30cm nas paredes

Juntas de dilatação: Usar selante flexível apropriado

Tubulações: Vedação especial ao redor de passagens

Muretas: Impermeabilizar também o topo das muretas

Erros Comuns a Evitar

• Não preparar a superfície: Sujeira e poeira impedem a aderência

• Aplicar em dias chuvosos: A umidade compromete a cura

• Economizar no material: Camadas finas falham rapidamente

• Ignorar o caimento: Água parada deteriora qualquer impermeabilização

• Não fazer teste: Descobrir falhas depois de fechar é muito mais caro

Quando Chamar um Profissional

Procure ajuda especializada quando:

• A origem da infiltração não é clara

• A área é grande (mais de 20m²)

• Há sinais de danos estruturais

• Tentativas anteriores falharam

• A laje tem muitos recortes e detalhes

Dica: Antes de impermeabilizar, faça uma detecção profissional para garantir que não há vazamentos em tubulações. Isso pode economizar milhares de reais em retrabalho.

Custos Estimados

Para uma laje de 50m²:

• Manta asfáltica: R$ 4.000 - R$ 7.500 (material + mão de obra)

• Manta líquida: R$ 2.000 - R$ 4.000

• Argamassa polimérica: R$ 1.500 - R$ 3.000

• Proteção mecânica: + R$ 1.500 - R$ 3.000