Vazamento na Laje: Como Identificar e Resolver

O vazamento na laje é um dos problemas mais preocupantes em residências e apartamentos. Além de causar manchas no teto, goteiras e mofo, pode comprometer a estrutura do imóvel se não for tratado adequadamente. Neste guia, você vai aprender a identificar a origem do problema e conhecer as melhores soluções.

💡 Importante: Nem toda mancha no teto é vazamento de tubulação. Pode ser infiltração por falha na impermeabilização. O diagnóstico correto é essencial para resolver definitivamente.

Principais Causas de Vazamento na Laje

1. Tubulação Embutida Danificada

Canos de água ou esgoto que passam pela laje podem romper por:

Corrosão natural ao longo dos anos
Movimentação estrutural do prédio
Pressão excessiva na rede
Defeito de instalação

2. Falha na Impermeabilização

A impermeabilização da laje tem vida útil limitada (10-15 anos) e pode falhar, permitindo entrada de água da chuva ou do andar superior.

3. Vazamento do Vizinho de Cima

Em apartamentos, o vazamento pode vir do banheiro, cozinha ou área de serviço do vizinho. Veja nosso guia sobre vazamento em apartamento.

4. Problemas na Cobertura

Telhas quebradas, calhas entupidas ou rufos danificados podem causar infiltração na laje de cobertura.

Sinais de Vazamento na Laje

⚠️ Sinais Iniciais

• Manchas escuras ou amareladas no teto
• Pintura estufando ou descascando
• Cheiro de mofo no ambiente
• Umidade ao tocar o teto

🚨 Sinais Graves

• Goteiras ativas
• Reboco caindo
• Ferragem exposta
• Conta de água alta

Como Identificar a Origem do Vazamento

Característica	Vazamento de Tubulação	Infiltração
Quando aparece	Constante ou ao usar água	Após chuvas ou uso do vizinho
Conta de água	Aumenta significativamente	Não afeta
Teste do hidrômetro	Positivo (gira sem usar água)	Negativo
Localização	Próximo a banheiros/cozinha	Qualquer área da laje

Tecnologias para Detecção

Para localizar o ponto exato do vazamento sem quebrar, utilizamos:

🎧 Geofone

Detecta o som da água vazando através das paredes e lajes. Ideal para vazamentos em tubulação.

🌡️ Câmera Termográfica

Identifica diferenças de temperatura causadas pela umidade. Excelente para mapear a extensão do problema.

💨 Gás Rastreador

Injeta gás inerte na tubulação que escapa pelo ponto de vazamento e é detectado na superfície.

🎥 Vídeo Inspeção

Câmera inserida na tubulação para visualizar o interior e identificar danos, obstruções ou rupturas.

Soluções para Vazamento na Laje

Para Vazamento de Tubulação

Reparo pontual: Quebra localizada apenas no ponto do vazamento
Desvio de tubulação: Quando o cano está muito danificado
Substituição completa: Em casos de tubulação antiga e corroída

Para Infiltração

Reimpermeabilização: Aplicação de manta asfáltica ou líquida
Tratamento de trincas: Selantes flexíveis para fissuras
Reparo de cobertura: Substituição de telhas e rufos

Quanto Custa Resolver?

Serviço	Custo Médio
Detecção profissional	R$ 200 - R$ 500
Reparo pontual de tubulação	R$ 300 - R$ 800
Impermeabilização (por m²)	R$ 80 - R$ 150/m²
Substituição de tubulação	R$ 500 - R$ 2.000

🚨 Não Ignore o Vazamento!

Vazamentos na laje podem causar corrosão da armadura do concreto, comprometendo a estrutura. Quanto mais tempo sem reparo, maior o dano e o custo.